안녕하세요! 요즘 부동산 시장에 관심 많으시죠?
오늘은 최근 발표된 서울 연립·다세대주택(일명 ‘빌라’) 시장 동향을 알려드릴게요.
특히 4년 만에 거래량 반등에 성공했고, 월세 비중이 전세를 넘어선 점이 눈에 띄네요!
빌라 거래, 드디어 살아났다!
2024년 한 해 동안 서울에서 거래된 빌라는 총 2만6,214건, 전년 대비 20.6%나 증가했어요. 거래금액도 무려 9조4,711억 원으로, 전년보다 22.8% 뛰었습니다.
간단히 말해, 사람들이 빌라를 다시 찾기 시작했다는 거죠!
특히 광진구는 거래량이 53.7%나 증가하고, 거래금액도 68.4%나 뛰어오르며 서울에서 가장 두드러진 상승세를 보였습니다. 반면 영등포구와 구로구는 거래가 조금 줄었고요.
전세보다 ‘월세’가 많아진 시대!
여기서 더 흥미로운 점!
이제는 빌라 임대차 계약에서 월세가 전세보다 많아졌다는 사실!
전체 전·월세 거래 중 월세 비중이 **54.4%**로 전세를 넘어섰어요.
이 중 가장 많이 계약된 유형은 ‘준월세(보증금이 월세의 12~240개월치)’였고요, ‘준전세’는 무려 45.2%나 증가했어요!
왜 이런 변화가 생겼을까요?
전문가들은 보증금 부담, 전세사기 불안, 보증금 회수에 대한 우려 등을 원인으로 꼽아요. 그래서 많은 분들이 비교적 안정적인 월세 쪽으로 눈을 돌리고 있는 거죠.
지역별 월세 거래, 어디가 많았을까?
1위: 송파구 – 월세 거래 1만1,142건!
급상승: 강서구 – 전년 대비 35.3% 증가!
이 외에도 영등포구, 은평구 등도 꾸준한 수요를 보이고 있답니다.
전세가율 & 전월세 전환율도 체크!
전세가율 평균: 65.4%
강서구: 74.3%
영등포구: 73.7%
송파구: 73.0%
전월세 전환율 평균: 5.6%
노원구가 가장 높고(6.5%), 광진·서초·강동은 5.3%로 낮은 편이에요.
마무리: 빌라 시장, 이제는 월세가 대세?
2024년 서울 빌라 시장을 한 마디로 정리하면,
**“매매는 살아났고, 전세는 줄고, 월세는 강세”**예요.
초기 자금이 부족하거나 전세 리스크를 피하고 싶은 분들에게는
월세 중심의 비아파트 시장이 더 매력적일 수도 있겠죠?
앞으로도 이런 시장 흐름 잘 체크하시고,
내게 맞는 전략으로 똑똑하게 부동산 접근해보세요!
---
https://naver.me/5FmqGqXG
작년 서울 빌라 매매 4년 만에 반등…월세 비중 54.4%
지난해 서울 빌라 매매 거래량과 거래액이 모두 반등한 것으로 나타났다. 임대차 계약에선 월세 비중이 50%를 넘겼다. 27일 부동산플래닛의 2024년 연간 서울시 연립·다세대주택 매매 및 전·월세
n.news.naver.com