안녕하세요!
오늘은 부동산에 관심 있는 분들이라면 절대 그냥 지나칠 수 없는 중요한 뉴스 하나를 전해드릴게요.
바로 1기 신도시 정비계획이 드디어 마무리됐다는 소식입니다.
그동안 "도대체 언제 해주는 거야?"라는 말이 나올 정도로 오랜 시간 동안 기다려온 소식인데요.
이제야 본격적으로 정비가 추진될 수 있는 제도적 기반이 마련되었답니다!
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1기 신도시란?
잠깐 복습부터 할게요.
1기 신도시는 1990년대 초 수도권 주택난을 해결하기 위해 조성된 계획도시입니다. 대표적인 곳이 바로:
성남 분당
고양 일산
부천 중동
안양 평촌
군포 산본
이 다섯 도시인데요,
도시마다 30년 가까이 지나면서 교통, 주거 환경, 기반시설 등 많은 부분이 노후화되었어요.
그래서 “리모델링이 아니라, 도시 자체를 새롭게 뜯어고쳐야 한다”는 목소리가 커져왔죠.
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드디어 모든 정비계획 ‘최종 승인’ 완료!
2025년 5월 28일, 경기도는
성남 분당과 고양 일산의 정비기본계획을 최종 승인했다고 발표했습니다!
이로써 앞서 계획이 확정된:
부천 중동
안양 평촌
군포 산본
까지 합쳐 1기 신도시 5곳 전체의 정비기본계획 수립이 완료된 겁니다!
이건 정말 역사적인 첫걸음이에요.
정비를 추진할 수 있는 ‘법적 지도’가 마련된 것이니까요.
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정비기본계획이 뭐냐면요…
‘정비기본계획’은 단순히 “아파트 헐고 새로 짓자”는 계획이 아닙니다.
교통
주차
공원
상업시설
지역별 용도 조정
등을 포함해 도시의 기능 전반을 미래형 도시로 바꾸기 위한 청사진이에요.
이 계획은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 추진되고 있답니다.
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15개 선도지구부터 특별정비 시작!
이번 계획에는 특히 중요한 포인트가 있어요.
바로 1기 신도시 내 15곳이 ‘선도지구’로 지정되어 특별정비계획을 우선 추진하게 됩니다.
선도지구는 일종의 ‘시범 사업지’예요.
가장 빠르게 추진되고, 성공하면 다른 지역에도 속도를 낼 수 있죠.
“어디가 선도지구냐?” 궁금하신 분들도 많으시겠지만,
현재는 각 지자체와 협의 중이며, 조만간 구체적인 리스트가 공개될 예정입니다.
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정비절차 빨라진다! 협의 → 승인까지 단축
이번 정비기본계획 수립에서는
단순히 문서만 만든 게 아니라, 절차 자체도 개선했습니다.
각 지자체와 실무 협의
사전자문
전문가 연구회 운영
도시계획위원회 심의 가이드라인 마련
이런 과정을 통해 정비계획의 완성도를 높이고 승인 기간도 단축할 수 있게 되었어요.
앞으로 추진되는 다른 노후계획도시에도 이 모델이 적용될 예정입니다.
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후속 지역도 이어진다!
경기도는 이번 성남·고양의 정비계획 승인 이후,
수원, 용인, 고양(일산 외), 안산 등
다른 노후계획도시에도 동일한 정비 절차를 적용할 방침이라고 밝혔습니다.
즉, 이번 1기 신도시 사례는 ‘표준 모델’이 될 가능성이 크죠.
"분당처럼, 일산처럼" 이 말이 유행어가 될 수도 있겠네요!
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실수요자·투자자 입장에서 핵심은?
이제 실질적인 질문을 해볼게요.
“그러면 집값에 영향 있나요?”
당연히 있습니다!
정비계획 수립이 완료됐다는 건 이제 재건축·재개발 등 사업이 본격화될 수 있는 길이 열렸다는 의미니까요.
특히 선도지구로 지정되는 지역이나, 교통 개선이 동반될 지역은
미리 매입해두려는 수요가 크게 늘 수 있습니다.
물론 아직은 초기 단계이기 때문에
"무조건 오른다"는 기대보다는 장기적 안목으로 접근하시는 게 좋아요.
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마무리하며…
1기 신도시는 대한민국 부동산 역사에서 매우 중요한 존재입니다.
이번에 마침내 5개 도시 전체가 정비계획을 확정 지으면서
30년 된 도시를 미래형 도시로 탈바꿈시키는 작업이 시작된 것이죠.
이제 진짜 중요한 건
**“속도”와 “실행력”**입니다.
앞으로 어떤 지역이 먼저 바뀌게 될지,
어떤 혜택과 변화가 기다리고 있을지,
계속 주목해서 지켜봐야 할 시점이에요!
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