강남 3구·용산구, 토지거래허가구역 지정! 부동산 시장 변화는?

안녕하세요! 요즘 부동산 시장이 정말 뜨겁죠? 특히 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 중심으로 집값이 급등하면서 서울시가 다시 규제에 나섰습니다. 오늘은 강남 3구·용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 이유와 앞으로의 시장 변화에 대해 쉽게 알려드릴게요!

https://www.chosun.com/national/national_general/2025/03/19/J6PEXFUJ6JA63NXAO64EPJNH24/

집값 들썩이자...강남3구·용산구 전체 ‘토지거래허가구역’ 지정

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강남 3구·용산구, 왜 토지거래허가구역으로 지정됐을까?

사실 서울시는 지난달 일부 지역(잠실·삼성·대치·청담)의 토지거래허가구역을 해제했어요. 하지만 예상보다 빠르게 집값이 오르고, 거래량도 급증하면서 다시 규제를 강화하게 된 거죠.

✅ 집값 상승 속도:

2월 둘째 주 서울 아파트 가격 상승률: 0.02%

3월 10일 기준 상승률: 0.2% (무려 10배 증가!)

송파구 0.72%, 강남구 0.69%, 서초구 0.62% 상승


✅ 갭투자(전세 끼고 매매) 증가
규제 해제 이후 강남 3구에서 갭투자 거래량이 2배 증가하면서 시장이 더 과열됐어요.

✅ 서울시 & 국토부 긴급 조치
이제 강남 3구·용산구 전체가 토지거래허가구역으로 지정되었고, 6개월간(3월 24일~9월 30일) 유지됩니다. 필요하면 연장도 가능하다고 해요.


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토지거래허가구역이 되면 뭐가 달라질까?

토지거래허가구역에서는 집을 살 때 반드시 구청의 허가를 받아야 합니다. 그럼 어떤 변화가 생길까요?

❌ 전세 끼고 매매(갭투자) 불가능!
✅ 2년 이상 실거주해야 매입 가능!
❌ 투기 목적 매매 차단!

즉, 돈 많은 투자자들이 전세를 활용해 여러 채를 사는 걸 막고, 실거주 목적의 매매만 가능하게 한 것이에요.

이번 조치로 **서울의 토지거래허가구역 면적이 3배(52.79㎢ → 163.96㎢)**로 커졌고, 서울 전체 면적의 **27%**에 달한다고 해요.


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이제 집값은 어떻게 될까?

부동산 전문가들은 이번 조치로 강남 3구와 용산구 집값이 단기적으로 조정될 가능성이 크다고 보고 있어요.

✅ 매매 심리 위축 → 가격 조정 가능성
✅ 투기 수요 감소 → 실거주 중심 거래 활성화
✅ 거래량 감소 → 매도·매수자 모두 관망세

하지만, 일부 전문가들은 "강남권은 결국 오를 수밖에 없다"는 의견도 있어요. 특히 장기적으로 강남권은 수요가 꾸준하기 때문에, 시장이 안정되더라도 쉽게 가격이 떨어지진 않을 것이라는 전망이 많아요.


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서울시, 추가 규제도 검토 중?

서울시는 이번 조치에도 시장이 안정되지 않으면 추가 규제도 고려하고 있다고 밝혔어요.

✅ 추가 토지거래허가구역 지정 가능성
✅ 주택담보대출·전세자금대출 규제 강화
✅ 투기 및 불법 거래 단속 강화

이미 압구정, 여의도, 목동, 성수 등 기존 토지거래허가구역은 유지되고 있으며, 다른 지역도 추가 지정될 수 있다고 해요.


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앞으로 어떻게 해야 할까?

🏡 집을 사야 할까요, 기다려야 할까요?

실거주 목적이라면 지금도 괜찮다!

투자 목적이라면 신중하게 접근!

정부 정책 변화에 주목하기!


이번 조치로 인해 서울 강남권 집값이 안정될 가능성이 있지만, 장기적으로는 강남·용산에 대한 수요가 계속될 것이라는 의견이 많아요.

💡 부동산 시장이 계속 변화하는 만큼, 규제와 정책을 꼼꼼히 체크하며 현명한 선택을 하세요!

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