대구 ‘악성 미분양’ 전국 1위… 해결책은 없을까?

최근 대구가 **준공 후 미분양 비율 전국 1위(12.45%)**를 기록하며 심각한 부동산 침체를 겪고 있습니다. 특히 입주가 시작된 지 1년이 넘었음에도 빈집이 가득한 아파트들이 많고, 할인 분양에도 계약이 이루어지지 않는 곳이 많다는 점이 큰 문제인데요.

📢 이 글에서는 대구의 악성 미분양 현황, 원인, 정부 대책, 그리고 시장 전망까지 자세히 분석해 보겠습니다.

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“여기는 답이 없는 곳인데요”···준공후 미분양률 1위 대구 가보니

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📌 대구 ‘악성 미분양’ 실태… 얼마나 심각할까?

📊 2025년 3월 기준 대구의 준공 후 미분양률 12.45% (전국 1위)
✔ 대구 전역에서 신축 아파트 미분양 속출
✔ 특정 지역(동구, 수성구 외곽 등)은 할인 분양·현금 지원에도 계약 저조
✔ 기존 아파트 매물 증가로 전세가 하락… ‘전세 도미노’ 가능성 대두

📢 대구 내에서도 입지에 따라 미분양 양극화가 극심해지고 있음!

✅ 수성구 범어동: 미분양이 발생해도 비교적 빨리 해소
✅ 동구·수성구 외곽: 신축 아파트 공급 과잉으로 미분양 장기화
✅ 대형 단지(1,000세대 이상) 위주로 분양 잔여 물량 다수 발생


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📌 대구 부동산 침체 원인, 왜 이런 상황이 발생했을까?

💡 1. 공급 과잉 문제

2020~2022년 대구는 대규모 아파트 공급이 집중된 지역

2028년까지 추가로 7,000가구 이상 입주 예정

수요 대비 과도한 공급 → 미분양 누적


💡 2. 경기 침체 & 금리 상승 영향

부동산 경기 악화로 아파트 투자 심리 위축

기준금리 인상 여파로 대출 부담 증가 → 신규 계약 감소


💡 3. 전세 시장 불안정 → 전세가 하락

미분양 아파트를 분양받아도 전세로 세입자를 구하기 어려움

전세가 하락 → 전세 끼고 투자하던 갭투자자 손실 발생


💡 4. 비행기 소음, 생활 인프라 부족 등 입지 문제

일부 아파트는 공항 근처에 위치해 비행기 소음 심각

**주변 인프라 부족(학교, 병원, 마트 등)**으로 실거주 수요 낮음


📢 결국, 공급 과잉과 경기 침체가 맞물리며 악성 미분양이 지속되고 있는 상황!


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📌 정부 대책 – LH ‘미분양 아파트 매입’ 효과 있을까?

지난달 정부는 LH(한국토지주택공사)를 통해 전국 3,000가구 규모의 악성 미분양 아파트를 매입하는 정책을 발표했습니다.

✅ 정부 대책 주요 내용
✔ LH가 미분양 아파트를 매입해 공공임대주택으로 활용
✔ 입지가 나쁜 곳은 매입 대상에서 제외
✔ 매입가 기준이 지역 부동산 시장 가격에 영향을 줄 가능성

📢 하지만, 전문가들은 이 정책이 실효성이 낮을 수 있다고 우려하고 있습니다.

💡 우려되는 이유
1️⃣ 입지가 안 좋은 곳은 매입해도 임대 수요 부족
2️⃣ 매입 가격이 지역 부동산 가격 형성에 영향을 미쳐 가격 왜곡 가능성
3️⃣ LH가 매입한 후에도 공실 발생 시 추가적인 재정 부담 발생 가능

이진우 부동산자산관리연구소장은 **“정부가 신중하게 매입해야 하며, 매입 후 활용 방안이 중요하다”**고 강조했습니다.


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📌 향후 대구 부동산 시장 전망 (2025~2026년)

📊 **전문가 10명 중 6명 이상이 “올해도 대구 집값 하락 가능성 높다”**고 전망했습니다.

💡 1. 단기적으로 미분양 해소 어려움

대구 외곽 지역은 공급 과잉으로 인해 미분양 지속 가능성

대구 전역에서 매매가 하락세 유지 가능성 높음


💡 2. 전세 시장 불안 지속

LH가 미분양을 매입해 전세로 내놓을 경우 → 주변 전세가 하락 가능성

저가 전세가 확산되면 소형 아파트, 빌라 전세가 하락 도미노 우려


💡 3. 수성구 등 핵심 지역만 가격 회복 가능

학군 및 생활 인프라가 우수한 수성구 범어동 등은 상대적으로 빠른 회복 예상

대구 외곽 지역은 단기간 내 회복 어려움


📢 결론적으로, 대구 부동산 시장은 입지에 따라 양극화가 더욱 심화될 가능성이 높음!


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📌 결론: 대구 부동산, 지금 투자해도 될까?

✅ 지금 대구 부동산 시장은 신중한 접근이 필요!
✅ 미분양 아파트가 많다고 무조건 싸다고 생각하면 안 됨!
✅ 입지가 좋은 지역(수성구 범어동 등) 위주로 선별적 접근 필요
✅ 정부 정책이 시장에 미치는 영향을 지속적으로 모니터링해야 함

📢 결론적으로, 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 실거주 관점에서 접근하는 것이 더 안전한 전략이 될 것입니다!

💬 여러분은 현재 대구 부동산 시장에 대해 어떻게 생각하시나요?
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