2025년 공동주택 공시가격 발표! 서울은 상승, 지방은 하락? 부동산 시장의 양극화 현상
안녕하세요, 여러분! 오늘은 2025년 공동주택 공시가격 발표 소식을 가지고 왔어요. 부동산에 관심 있는 분들이라면 공시가격 변동이 세금이나 대출, 건강보험료에도 영향을 미친다는 점 잘 아실 텐데요. 올해 공시가격이 어떻게 변했는지, 서울과 지방은 어떤 차이를 보였는지 쉽고 친근하게 정리해드릴게요!
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1. 2025년 공동주택 공시가격, 얼마나 올랐을까?
올해 전국 공동주택 공시가격은 평균 3.65% 상승했어요. 작년 상승률(1.52%)보다는 높지만, 2005년 이후 평균 상승률(4.4%)보다는 낮은 수준입니다.
✅ 서울과 지방의 온도 차 극명
서울: 무려 7.86% 상승! 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했어요.
경기: 3.16% 상승
인천: 2.51% 상승
세종: -3.28% 하락 ❌
대구: -2.90% 하락 ❌
부산: -1.66% 하락 ❌
서울과 수도권은 상승세가 뚜렷했지만, 지방 일부 지역은 오히려 공시가격이 떨어졌어요. 이쯤 되면 서울과 지방 간의 격차가 더욱 벌어지고 있다는 게 확실해 보이죠?
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2. 서울 집값 상승, 어디가 가장 많이 올랐을까?
서울은 강남권을 중심으로 공시가격이 많이 올랐는데요, 특히 강남3구(서초·강남·송파)와 용산, 성동구가 강세를 보였어요.
🏆 2025년 서울 공시가격 상승률 TOP 5 1️⃣ 서초구 11.63%
2️⃣ 강남구 11.19%
3️⃣ 성동구 10.72%
4️⃣ 용산구 10.51%
5️⃣ 마포구 9.34%
이 외에도 광진(8.38%), 강동(7.69%) 같은 지역도 상승세가 이어졌어요. 반면, 도봉구(1.56%), 강북구(1.75%), 구로구(1.85%) 등은 상승폭이 낮았어요.
📌 왜 서울 집값이 올랐을까?
재건축·재개발 기대감 (한강변 개발, 압구정·여의도 재건축 등)
강남권과 도심 핵심 지역에 대한 수요 증가
토지거래허가구역 해제 후 가격 상승
강남과 도심권의 인기는 여전히 식지 않고 있는 걸 확인할 수 있네요!
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3. 지방은 하락세… 왜 떨어졌을까?
서울이 급등한 것과 달리, 지방에서는 공시가격이 오히려 하락한 지역이 많았어요.
📉 2025년 공시가격 하락 지역 TOP 3 1️⃣ 세종 (-3.28%)
2️⃣ 대구 (-2.90%)
3️⃣ 부산 (-1.66%)
대구, 부산, 광주, 전남, 경북, 경남, 제주 등은 3년 연속 하락세를 기록하고 있어요. 세종은 불과 몇 년 전까지 집값 상승률이 전국 최고였지만, 지금은 오히려 가장 큰 폭으로 떨어졌어요.
📌 왜 지방 집값이 하락했을까?
공급 과잉: 세종, 대구 등은 신규 아파트 공급이 많아지면서 가격 조정이 일어남
미분양 증가: 지방에서는 미분양 아파트가 늘어나면서 가격 하락 압박
인구 감소: 지방으로의 유입 인구가 줄면서 주택 수요 감소
특히 대구는 미분양 아파트가 쌓이면서 집값이 지속적으로 떨어지고 있어요.
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4. 공시가격이 오르면 세금 부담도 커질까?
네, 맞아요! 공시가격이 오르면 재산세, 종합부동산세(종부세), 건강보험료 등이 올라갈 가능성이 높아요.
📌 종부세 대상 주택 증가!
올해 종부세 대상 주택 수는 31만 8,000가구(2.04%)
지난해보다 4만 1,000가구 증가!
서울·수도권 고가 주택 소유자들의 세 부담 증가 예상
집값 상승과 함께 세금 부담도 커질 것으로 보이는데요, 이에 대한 정책 변화도 지켜봐야 할 것 같아요.
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5. 공시가격 확인 및 이의 신청 방법
공시가격이 너무 높거나 낮다고 생각된다면 이의 신청을 할 수 있어요.
✔ 공시가격 확인하는 방법
'부동산 공시가격알리미' 사이트
(https://www.realtyprice.kr)
해당 시·군·구청 방문 후 열람 가능
✔ 이의 신청 기간 📅 3월 14일 ~ 4월 2일 (온라인/오프라인 접수)
📅 최종 공시일: 4월 30일
📅 이의 신청 추가 접수: 5월 29일까지
📅 최종 조정 발표: 6월 26일
공시가격이 너무 높게 책정되었다면, 기간 내에 꼭 이의 신청을 해보세요!
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결론: 서울과 지방 격차 더 커진다?
이번 2025년 공시가격 발표를 보면, 서울과 지방 간의 격차가 더욱 심화되고 있다는 걸 알 수 있어요. 서울은 여전히 강세를 유지하고 있지만, 지방은 부동산 시장이 위축되는 모습이죠.
📌 앞으로 부동산 시장 전망은?
서울·수도권: 상승세 유지 가능성 높음 (재건축 기대감, 핵심 지역 수요 증가)
지방: 미분양 증가로 인해 추가 하락 가능성 있음
부동산 시장이 앞으로 어떻게 움직일지, 그리고 세금 부담은 어떻게 변화할지 계속 지켜봐야겠어요! 😊
📢 여러분은 이번 공시가격 발표 어떻게 보시나요?
댓글로 여러분의 의견도 남겨주세요! 💬
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