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2025년 공동주택 공시가격 발표! 서울은 상승, 지방은 하락? 부동산 시장의 양극화 현상

Dr. Money 2025. 3. 13. 13:13
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안녕하세요, 여러분! 오늘은 2025년 공동주택 공시가격 발표 소식을 가지고 왔어요. 부동산에 관심 있는 분들이라면 공시가격 변동이 세금이나 대출, 건강보험료에도 영향을 미친다는 점 잘 아실 텐데요. 올해 공시가격이 어떻게 변했는지, 서울과 지방은 어떤 차이를 보였는지 쉽고 친근하게 정리해드릴게요!

https://naver.me/GbDZPz3E


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1. 2025년 공동주택 공시가격, 얼마나 올랐을까?

올해 전국 공동주택 공시가격은 평균 3.65% 상승했어요. 작년 상승률(1.52%)보다는 높지만, 2005년 이후 평균 상승률(4.4%)보다는 낮은 수준입니다.

✅ 서울과 지방의 온도 차 극명

서울: 무려 7.86% 상승! 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했어요.

경기: 3.16% 상승

인천: 2.51% 상승

세종: -3.28% 하락 ❌

대구: -2.90% 하락 ❌

부산: -1.66% 하락 ❌


서울과 수도권은 상승세가 뚜렷했지만, 지방 일부 지역은 오히려 공시가격이 떨어졌어요. 이쯤 되면 서울과 지방 간의 격차가 더욱 벌어지고 있다는 게 확실해 보이죠?


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2. 서울 집값 상승, 어디가 가장 많이 올랐을까?


서울은 강남권을 중심으로 공시가격이 많이 올랐는데요, 특히 강남3구(서초·강남·송파)와 용산, 성동구가 강세를 보였어요.

🏆 2025년 서울 공시가격 상승률 TOP 5 1️⃣ 서초구 11.63%
2️⃣ 강남구 11.19%
3️⃣ 성동구 10.72%
4️⃣ 용산구 10.51%
5️⃣ 마포구 9.34%

이 외에도 광진(8.38%), 강동(7.69%) 같은 지역도 상승세가 이어졌어요. 반면, 도봉구(1.56%), 강북구(1.75%), 구로구(1.85%) 등은 상승폭이 낮았어요.

📌 왜 서울 집값이 올랐을까?

재건축·재개발 기대감 (한강변 개발, 압구정·여의도 재건축 등)

강남권과 도심 핵심 지역에 대한 수요 증가

토지거래허가구역 해제 후 가격 상승


강남과 도심권의 인기는 여전히 식지 않고 있는 걸 확인할 수 있네요!


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3. 지방은 하락세… 왜 떨어졌을까?

서울이 급등한 것과 달리, 지방에서는 공시가격이 오히려 하락한 지역이 많았어요.

📉 2025년 공시가격 하락 지역 TOP 3 1️⃣ 세종 (-3.28%)
2️⃣ 대구 (-2.90%)
3️⃣ 부산 (-1.66%)

대구, 부산, 광주, 전남, 경북, 경남, 제주 등은 3년 연속 하락세를 기록하고 있어요. 세종은 불과 몇 년 전까지 집값 상승률이 전국 최고였지만, 지금은 오히려 가장 큰 폭으로 떨어졌어요.

📌 왜 지방 집값이 하락했을까?

공급 과잉: 세종, 대구 등은 신규 아파트 공급이 많아지면서 가격 조정이 일어남

미분양 증가: 지방에서는 미분양 아파트가 늘어나면서 가격 하락 압박

인구 감소: 지방으로의 유입 인구가 줄면서 주택 수요 감소


특히 대구는 미분양 아파트가 쌓이면서 집값이 지속적으로 떨어지고 있어요.


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4. 공시가격이 오르면 세금 부담도 커질까?


네, 맞아요! 공시가격이 오르면 재산세, 종합부동산세(종부세), 건강보험료 등이 올라갈 가능성이 높아요.

📌 종부세 대상 주택 증가!

올해 종부세 대상 주택 수는 31만 8,000가구(2.04%)

지난해보다 4만 1,000가구 증가!

서울·수도권 고가 주택 소유자들의 세 부담 증가 예상


집값 상승과 함께 세금 부담도 커질 것으로 보이는데요, 이에 대한 정책 변화도 지켜봐야 할 것 같아요.


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5. 공시가격 확인 및 이의 신청 방법

공시가격이 너무 높거나 낮다고 생각된다면 이의 신청을 할 수 있어요.

✔ 공시가격 확인하는 방법

'부동산 공시가격알리미' 사이트
(https://www.realtyprice.kr)

해당 시·군·구청 방문 후 열람 가능


✔ 이의 신청 기간 📅 3월 14일 ~ 4월 2일 (온라인/오프라인 접수)
📅 최종 공시일: 4월 30일
📅 이의 신청 추가 접수: 5월 29일까지
📅 최종 조정 발표: 6월 26일

공시가격이 너무 높게 책정되었다면, 기간 내에 꼭 이의 신청을 해보세요!


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결론: 서울과 지방 격차 더 커진다?

이번 2025년 공시가격 발표를 보면, 서울과 지방 간의 격차가 더욱 심화되고 있다는 걸 알 수 있어요. 서울은 여전히 강세를 유지하고 있지만, 지방은 부동산 시장이 위축되는 모습이죠.

📌 앞으로 부동산 시장 전망은?

서울·수도권: 상승세 유지 가능성 높음 (재건축 기대감, 핵심 지역 수요 증가)

지방: 미분양 증가로 인해 추가 하락 가능성 있음


부동산 시장이 앞으로 어떻게 움직일지, 그리고 세금 부담은 어떻게 변화할지 계속 지켜봐야겠어요! 😊

📢 여러분은 이번 공시가격 발표 어떻게 보시나요?
댓글로 여러분의 의견도 남겨주세요! 💬


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