서울 집값 '불장' 재점화…새 정부, 규제 카드 꺼내나?

서울 아파트값이 다시 불타오르고 있습니다.
그동안 다소 잠잠했던 부동산 시장이 강남을 넘어 강북까지 과열 양상을 보이자, 새 정부는 부동산 규제 카드를 다시 꺼낼지 고심에 들어갔습니다.
이재명 정부의 첫 부동산 시험대가 바로 '불붙은 집값'이 된 셈입니다. 🔥

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📈 집값 얼마나 올랐나?

한국부동산원 자료에 따르면, 2025년 3~5월 최근 3개월간 서울과 경기 일부 지역의 아파트 매매가격지수 상승률이 1%를 훌쩍 넘었습니다.

🏙️ 경기 과천: +4.6%

🏢 서울 강남: +3.83%

💎 서초: +3.49%

🏡 송파: +3.45%

🏞️ 성동: +2.86%

🌳 양천: +2.33%

📍 마포: +2.30%

🏛️ 용산: +2.16%


👉 강남 3구는 물론이고, 비강남권까지 뚜렷한 상승 흐름이 나타나고 있죠.
거래가 늘어나고 심리가 살아나면서, 서울 전역에 불장이 확산되는 분위기입니다.


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⚠️ 정부는 지금 어떤 기준을 보고 있나?

정부가 부동산 규제지역을 지정할 때는 두 가지 기준이 있습니다.

1. 조정대상지역 요건

최근 3개월간 주택가격 상승률 > 물가상승률 × 1.3배

서울의 물가상승률이 0.64% → 기준은 약 0.83%

✅ 서울 8곳, 경기 6곳이 이 기준 충족



2. 투기과열지구 요건

주택가격 상승률이 물가상승률의 1.5배 이상이면 지정 가능

현재 서울 다수 지역이 이 조건도 충족




🧮 즉, 정부가 마음만 먹으면 언제든지 규제지역 재지정이 가능한 상황입니다.


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🧭 규제지역 지정 시 뭐가 달라지나?

📌 조정대상지역이 되면?

🧾 1주택자가 추가 주택 구매 시 취득세 중과

🚪 양도세 비과세 요건: 2년 실거주 필수

💸 청약 시 자산 요건 강화 + 전매 제한


📌 투기과열지구 지정 시?

💳 LTV(주택담보대출비율) 축소 → 무주택자 70% → 50%

🔐 청약 1순위 요건 강화

📊 분양가 상한제 적용 가능


📉 특히 대출이 줄어들면서 실수요자의 진입장벽이 높아지게 됩니다.


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🏛️ 정부는 지금 어떤 입장?

이재명 대통령은 대선 때부터 일관되게

> “세금으로 집값 잡지 않겠다”
는 입장을 밝혀왔습니다.



그런 만큼, 지금 정부는 세제 대신 수요·심리 억제 중심의 접근을 고민 중입니다.

🗣️ 정부 관계자는

> “투기·시장 교란·가수요 방지를 위해 모든 수단을 검토 중”
이라고 밝혔고, 실제로 부처별 점검회의도 빠르게 진행 중입니다.




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🏛️ 오늘(6/13) 대통령실 회의 개최

📍 회의 주최: 김용범 대통령실 정책실장
📍 참석 기관:

기획재정부

국토교통부

금융위원회

서울시


이번 회의에서 서울 일부 지역을 다시 조정대상지역 또는 투기과열지구로 지정할지 여부가 주요 안건이 될 것으로 보입니다.


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🤔 시장 분위기는 어떨까?

🧠 부동산 커뮤니티와 현장 중개업소는 “이미 시장은 규제를 예상하고 있다”는 분위기입니다.

“조정대상지역이든 아니든 거래는 계속될 듯”

“강남권은 이미 전고점 돌파, 서초·송파도 따라가는 중”

“지방은 조용… 서울만 불붙었다”


💬 일각에서는 “지금 규제를 건드리면 시장이 더 요동칠 수 있다”는 지적도 나오고 있습니다.


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📝 정리하면

✅ 서울과 일부 경기 지역, 3개월 기준 상승률로 볼 때 규제지역 요건 충족
✅ 정부, 시장 심리 억제 필요성 공감… 규제 재지정 카드 꺼낼 수 있음
✅ 단, 청약경쟁률·전매 거래량 등 선택요건도 함께 봐야 결정
✅ 조정대상지역 지정 시 대출·세제 등 실수요자 불이익도 커짐
✅ 이재명 정부의 첫 부동산 대응, 정책 방향의 시험대


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📌 마무리 코멘트

현재 서울 부동산 시장은 ‘심리적 불장’ 상태입니다.
정부가 어떤 방식으로 불씨를 꺼뜨릴지, 혹은 시장 자율에 맡길지 관심이 쏠리고 있어요.

정책 발표 전후로 투자·거래 전략에 큰 영향을 줄 수 있는 이슈이니,
매수/매도 여부와 청약 계획이 있는 분들은 정부 발표를 꼭 체크하셔야겠습니다! 📊


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📎 출처: 한국경제TV 기사 전문 보기
https://naver.me/FfBCqUaP

부동산 '불장'에 '화들짝'…새정부 첫 시험대 올랐다