토지거래허가제 풀리자마자…서울 아파트 거래, 왜 갑자기 '폭발'했을까?

안녕하세요, 오늘은 요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈, 바로 서울 아파트 거래량 급증 소식에 대해 함께 이야기 나눠볼게요.

올해 3월, 서울 아파트 거래량이 무려 1만 건을 돌파했다고 해요. 이게 얼마나 놀라운 수치냐면요, 무려 4년 8개월 만에 최대치라고 합니다! 아니, 작년까지만 해도 ‘거래절벽’이라는 말이 나올 정도로 시장이 조용했는데, 무슨 일이 있었던 걸까요?

원인은 바로 "토지거래허가제 해제"

이번 거래량 급증의 주범(?)은 다름 아닌 토지거래허가구역(토허구역)의 일시 해제 때문이었습니다. 서울시가 강남 일부 지역의 토허제를 잠깐 해제하자마자, 잠자고 있던 수요가 한꺼번에 터진 거죠.

특히 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 같은 인기 지역에서는 눈에 띄게 상승 거래 비중이 확대됐다고 해요. “드디어 기회다!” 싶은 분들이 몰리면서 거래가 폭발적으로 늘어난 모습입니다.

거래량 폭발, 그리고 다시 냉각

그런데 이 거래 열풍도 오래가진 않았어요. 서울시가 3월 24일부로 다시 강남3구와 용산구를 토허구역으로 지정하면서 4월 거래량은 반토막 났습니다.

3월 거래량: 1만6건

4월 현재까지 신고량: 약 4,900건

예측 마감치: 약 6,000건대


그래도 이 수치는 규제 해제 전보다는 여전히 높은 편이라고 하니, 시장이 다시 살아나는 분위기는 맞는 것 같아요.

강남권은 여전히 강세…재건축 단지는 신고가 ‘행진’

흥미로운 점은 거래가 줄어도, 가격은 안 떨어진다는 겁니다. 강남권 재건축 단지에서는 여전히 신고가 행진이 이어지고 있거든요.

예를 들어,

압구정 현대 11차 183㎡ → 99억5천만 원

현대8차 111㎡ → 56억5천만 원

한양1차 78㎡ → 60억 원


이런 단지들은 시공사 선정 등 재건축 기대감이 크기 때문에, 웬만한 규제에도 끄떡없나 봐요.

풍선효과? 강북 인기 지역도 상승세

흥미롭게도, 규제가 다시 생기면서 강북 인기 지역으로 수요가 퍼지는 모습도 보이고 있어요. 대표적인 곳이 바로 마포, 성동, 용산, 양천 등입니다.

마포구: 상승 거래 비중 62% → 70%

성동구: 59% → 64%

용산구: 62% → 67%

양천구: 60% → 70%


확실히 입지나 교통, 학군이 괜찮은 지역들은 강남 아니어도 꾸준한 수요가 있는 것 같죠?

반면 외곽 지역은 여전히 ‘조용’

하지만 반대로 서울 외곽지역은 분위기가 다소 침체되어 있어요.

노원구: 상승 비중 49% → 48%

도봉구: 51% → 48%

금천구는 상승 비중이 **26%**에 불과


강북 외곽이나 도심 접근성이 떨어지는 곳들은 아직 수요 회복이 더딘 모습입니다.

정리하자면…

규제 완화 = 거래 폭발

재지정 = 다시 냉각

핵심지는 신고가 경신 중

수요는 비강남권 인기지역으로 확산 중


이렇게 요약할 수 있을 것 같아요!


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서울 아파트 시장, 한마디로 ‘정책과 심리의 줄다리기’ 같죠?
정부가 규제를 잠깐 풀었다가 다시 조이면 시장이 바로 반응하니까요.
이럴 때일수록 내 상황에 맞는 냉정한 판단이 가장 중요하지 않을까 싶어요.

그럼 오늘도 유익한 정보 되셨길 바라며, 다음에도 알찬 부동산 소식으로 다시 찾아올게요!
궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요.


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토허제 잠깐 풀었는데…서울 아파트 거래 '폭발'